农历春节前后本该是二手房交易的旺季，但今年我市的二手房市场却如这天气一般“冷飕飕”。二手房市生意冷清，不少二手房中介经纪人都提早给自己放‘寒假’，回家过年了。2014年的市场会好起来吗？记者为此走访了温州市区多家房产中介。

　　“不少房子挂了好几个月了，到现在都没卖出去。”新城一中介老板告诉记者，经过去年3月份“新国五条”出台后的短暂回升之后，温州市区二手房便急剧降温，一直到现在都处于不温不火的状态。记者从市区多家中介了解到，近期市区二手房交易量较去年同期下跌近两成左右，价格也有10%-15%的下滑幅度。从市场总体成交情况来看，一些总价较高的大套型房源出手更为困难。

　　“由于整体经济形势并未明显好转，市场上买房的大多为拥有自住需求的中产阶级，或是郊县到市区置业的购房者。对于这类人群而言，他们经济实力有限，更青睐于90-144平方米左右的中小户型房源。”不过，据中介人士张先生介绍，时值农历年底，由于一些房东因手头资金困难，低价出售大户型房源，使得大户型成交量出现上升趋势。

　　对此，21世纪不动产广信店店长郑胜恩分析认为，去年市区一手房市场放量明显，新房质量提升、价格优惠、逐步完善的配套设施都吸引了购房者的广泛关注；拍卖房大量入市，其绝对的价格优势也对二手房市场造成很多冲击。“事实上，楼市的多番调控，已使得投机炒房成分几乎绝迹，而以自住为主的刚性需求又十分有限。”

　　受成交量下滑的影响，市区二手房价格也出现了不同程度的下跌。“相比去年初，市区二手房源普遍有10%左右的跌幅，一些高档房源可能更高。二手房源价格因地段、房龄、套型及小区品质等因素差异较大，一般来说，房龄在十来年的次新房价格较去年初都有两三千元左右的下降。如新城绿洲花园，该小区年初的价格大致在每平方米2.7万元上下，现在则跌为每平方米2.4万元左右。

　　作为二手房市场稀缺产品，学区房的交易量和价格则显得相对较为稳定。据郑胜恩介绍，在这波下跌行情中，学区房因为所属学区的差异市场表现也各不相同。如广场路小区、建设小学、实验小学、六中学区等优质学校的房源交易量和价格仍十分坚挺，而学区相对差点的房源价格则有不同幅度的下滑。

　　由于二手房交易量走冷，现在不少大型的房屋中介都更倾向于一二手房联动销售。但也有业内人士指出，当前这种情况对小中介的打击最大，因为小中介不能像大中介那样垫付资金，一些购房者转而购买新房，或者推迟购房计划，让小中介的周转都成了问题，行业洗牌进一步加剧。

　　郑胜恩预测，在楼市政策没有较大变化的前提下，2014年我市二手房市场形势并不十分乐观，仍将呈现稳中下滑的态势