房子，在老百姓的心中，不仅是一个遮风挡雨的住所，更是向希望起航的港湾。一套房子对于普通老百姓来说，往往需要花费一辈子的心血。但是由于大多数业主缺乏相关的专业知识，无法清楚地判断自己购买的房子面积有没有缩水，质量过不过关，墙体、地面、门窗、管道等是否存在问题……这就需要“房屋体检医生”——验房师的帮助，从专业角度为购房者服务。

    日前，记者跟随验房师郑林广，体验了给房屋“挑毛病”的过程。

    验房师有个神秘箱子

验房师的“神秘箱子”——一些专业工具和仪器   

    郑林广，乐清富丽华装饰公司总经理，从事建筑装修业多年。此外，他还有一个身份——我市唯一持有注册验房师资格证的专业验房师。
    郑林广说，验房师这一职业源自发达国家，2006年开始传入我国。郑林广于2012年开始接触这个职业。经过专业培训并通过考试后，他于去年获得了国家人力资源和社会保障部颁发的注册验房师证书。

    3月15日上午，记者来到了郑林广的公司。当天，郑林广和同事要为一雇主验房。新房位于乐清市区一高档小区，业主请了他们公司做装修，免费验房是公司赠送给客户的一项服务。

    验房不能只用眼看，还要用专业的工具来辅助检测。出发前，一行人仔细核对了验房所需的工具。在一堆工具中，一只蓝色的工具箱和一个用黑色布袋套着的长形物品，受到了极大的关照——一路上，工作人员都是轻拿轻放，爱护有加。

   “里面装了什么？”记者忍不住问道。

    郑林广神秘地说：“这里装了不少宝贝，今天没它还真不行，一会让你开开眼。”

   “工具箱里无非装的就是尺子、扳手、锤子等，这有什么可卖关子的？”记者有些不以为然。

    到了现场，郑林广打开了“神秘箱子”，只见箱子里整齐有序地摆放着大大小小的工具。除了小锤和尺子，其他东西记者都是第一次见识：有长得像手机的，也有像教鞭的……费神半天，记者还是想不通这些古怪神秘的工具跟验房有什么关系。

   “工具箱里装了10多件验房必备仪器，每一件都有不同的用途。”郑林广笑着给我扫盲：“手机”是红外线测距仪，可测量墙体宽度、高度，从而测量出房屋的面积；“教鞭”其实是空鼓锤，主要用来检测房子墙体漆面是否有开裂、空鼓现象；内外直角检测尺可测量柱子是否笔直……郑林广说，房屋验收是个专业活，除了一些容易被发现的显性问题外，一些隐性问题往往被遗漏，这就需要多件专业工具的“协同作战”。

    一小时查出十多项“毛病”

验房师郑林广正在检测窗户是否弯曲   

    验房前，郑林广让记者先做一回实习“验房师”，找一下这间新房的毛病。

    要验的新房面积大约在160平方米左右。环顾新房四周，除了护栏有些生锈、玻璃布满灰尘等小毛病外，记者并未发现其他问题。

    随后，郑林广根据规范的验房程序，从头到尾给记者演示了一遍专业的验房过程：

    第一步：从楼梯口到新房门口，郑林广仔细检查了消防等设施，没有查出问题。

    第二步：进门后，郑林广采取从左至右的顺序检测房屋，有效避免检测盲区。室内检测先是检查门窗，主要检测“五防”：防火、防盗、防水、防风、防尘。郑林广发现新房的大门锁具坏了，防尘条也存在老化等问题。

    第三步：房间检测，主要检查房屋顶面、墙面、地面。郑林广先用空鼓锤，像扫雷一样在各个面上敲打。根据敲击时发出的不同声音，判断是否有空鼓，然后用粉笔在发现空鼓处做上标志。检查发现，新房的客厅、洗手间、卧室有多处空鼓、裂缝，储藏间有顶部受潮、防火圈脱落等毛病。

    每检查完一处，郑林广都会用电位检测仪检查电，用红外线测距仪检查宽度、长度，水平测试仪检测墙体是否平整，用重力锤检测墙体是否笔直，用对角尺检测门窗是否弯曲……

    经过一个多小时的检测，郑林广共检测出10多处大小毛病，并将这些问题一一登记在《验房报告》中。郑林广说，业主可以拿着报告找开发商或物业协商解决，或者告知装修公司注意事项。

    验一套普通住宅收费几百元

    验一套房，需要花多长时间？郑林广说，为普通住宅验房，一般半天时间就能完成。如果是别墅等面积较大的房屋，或者整幢大厦，检测时间肯定要更长。

    对于验房师的收费，国家有统一的标准，通常以购房款的千分之一为基准，可以根据当地经济水平适当进行上下浮动。

    郑林广说，验房师收费一般都是根据房子的面积来计算的。据他了解，目前国内像北京、上海、杭州等一线城市验房师验房的价格一般在4元/平方米左右：面积超过150平方米，在4元/平方米以下；面积小于150平方米的，在4元/平方米以上。在温州，一般收费在2元/平方米左右。像当天他为客户检验的房子，面积为160平方米，费用大约为三四百元。

    当然，验房师的资质等级、专业水平以及口碑不一样，验房价格也是不一样的。

    验房市场前景广阔

    据介绍，目前，北京、上海、杭州等大城市，业主在交房时找验房师验房已慢慢形成一种习惯，但对温州人来说，这还是一个陌生的行业。然而，在郑林广看来，这个行业在今后将大有可为，所以目前他还在积极学习验房方面的专业知识，并将此项业务作为公司主打的一项优惠服务来向客户推广。

   “其实，很多人都还没有验房的概念。”郑林广说，花几百元钱，请验房师给房子做一下“体检”，对业主来说是有益无害的。如果房开公司或建设单位请验房师为房屋检查，也显示了对房屋质量的信心，不失为一种很好的品牌宣传。

    中国验房师管理协会副秘书长、浙江地区负责人李魁升介绍，自2006年该协会成立以来，为浙江地区培养了不少专职或兼职的验房人才。而温州从事验房工作的基本上都是兼职，持有验房师资格证件的仅郑林广一人。在李魁升看来，验房工作，除了能对开发、物业、监理、施工等本身的工作产生直接帮助外，还能为装饰装修、资产评估、房产经纪、房产法务等机构直接带来大量的精准客户群。“验房行业会随着房屋交易的逐渐增多慢慢发展起来，前景广阔。”

    如何才能“炼”成一名验房师？李魁升说，他从事验房工作已经有30多年，但成为一名真正的验房师还不到10年。想要当验房师，必须要有4年与房屋建筑有关的从业经验，学历在大专以上，并通过培训与验房师资格证考试后，才能拿到当地劳动部门颁发的资格证。然而，成为一名合格的验房师并不是持有一纸文凭或证件这么简单，需要长期积累经验，才能发现房屋建筑中存在的隐蔽问题。

    链接

    自行验房步骤

    第一步：检查入户门。注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。

    第二步：检查室内电路。特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

    第三步：检查天花板、墙面。此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层是否出现漏水。

    第四步：检查窗户。一定要仔细检验玻璃是否有划痕，“五防”是否有问题。

    第五步：核算套内面积和丈量层高。此步骤可以借助卷尺测量房屋面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较。

    新闻报道来源：温州装修第一网转载自温州都市报

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