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首套房房贷成鸡肋:多地银行取消八五折回归基准利率

来自:每日商报日期:2013-08-29 18:09:37
如果一个首套房客户和一个二套房客户在争夺有限的贷款资源,银行会更倾向于将贷款放给对银行贡献更大的二套房贷客户。“这些当然不会摆在台面上说,但银行会在审批时间上有所体现。”这位负责人表示。

    关小姐在8月底和杭州某楼盘开发商签订了购房意向书,并交了定金。因为是首套房客户,按照政策是可以享受八五折优惠,但她问了好几家银行,要么就只做有签约关系的楼盘房贷业务,要么索性不做房贷。好不容易找到两家银行允许像关小姐这样的“散客”业务,但首套房利率最多只能打到九五折。

    记者在杭州大小银行打听了一圈,目前股份制银行对于房贷业务已经非常严苛,首套房利率优惠基本全部取消,农行省分行营业部对首套房贷还留有折扣的余地,但也明确表示八五折是绝对不可能的。而建行省分行营业部则表示八五折政策还未取消,但拿到这个折扣,对客户的资产及信用记录要求非常高。

    多地首套房恢复基准甚至上浮

    近期,广州多家银行停办房贷业务的消息,让很多准备买房的市民心头一紧。据当地媒体报道,广州当地已经找不到房贷利率打折的银行,股份制商业银行个人首套房贷利率在基准利率上普遍上浮10%—30%。与此同时,当地的兴业等已明确表示,放贷额度已满,放款时间遥遥无期。

    而北京多家商业银行房贷发放也显示出收紧的趋势,除放款速度放缓外,不少银行取消了首套房贷利率折扣优惠,房贷重回基准利率。

    这让关小姐非常焦虑,尽管开发商允许像她这样的首套房客户自行联系银行(开发商签约的银行已明确无首套房利率优惠),以便取得较好的利率折扣,但关小姐给多家股份制银行打咨询电话,基本都得到了否定的消息。

   “后来同事建议我找找国有银行问问,最后也是辗转很多关系问到了农行和建行,其中农行表示最多打到九五折,而建行八五折的政策还有,不过客户经理表示,很难拿到这一折扣,需要本人到支行来填资料,通过电脑系统评分,才能最终确定拿到多少折扣。”建行的理财经理也给关小姐提前打了预防针,要资信情况极佳的客户,才有可能拿到八五折。

    二套房贷最起码上浮10%

    至于受众面更广一些的二套房,银行当然是严格执行10%的上浮政策,而部分股份制银行的上浮比例还更多,达到20%左右。

    一位不愿透露个人及单位信息的某银行个贷部负责人表示,实际上目前银行贷款额度还算比较充裕,放贷速度也比较快。

    另外,虽说银行不能挑客,但实事求是地说,如果一个首套房客户和一个二套房客户在争夺有限的贷款资源,银行会更倾向于将贷款放给对银行贡献更大的二套房贷客户。“这些当然不会摆在台面上说,但银行会在审批时间上有所体现。”这位负责人表示。


    报道来源:杭州网--每日商报

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