“我们最近四处在找地方搬迁，想找面积不超过500平方米的写字楼或临街建筑，看了几个新的承租地都不是很满意，不过房东都很爽快地说租金可以再商量。”温州一家金融机构的相关人士告诉记者，如此爽快的房东在前几年也许真的遇不到，租赁市场好的时候，房东都很牛气。不过，今年以来，温州的租赁市场十分冷清，写字楼的租金腰斩，面积大的商铺空置许久也无人问津，房东们熬不住了，不少房租价格回到了几年前。

　　记者了解到，这些年温州租赁市场，也如股市的K线图一般经历了6000点的高峰后如今遭遇腰斩。

　　商铺租赁价格降了近半，回到了好几年前的水平

　　位于市区江滨路的一家酒店正着手易主，对于新东家来说，可以喘一口气的是租金比原来便宜了不少。1350平方米的酒店，原本租金是每年160万元，现在只有原来的一半。其实，今年商铺租金价格腰斩的不在少数。

　　记者从多家房产中介处了解到，今年市区商铺的平均租金价格下降了40~50%，营业房的平均租金下降了30~40%。“我身边很多做商铺租赁的都转行，或像我一样改做商铺买卖了。市场不景气，即便租金便宜了，但客源不多。如今开店的也不开大店，一般一两百平米的还更受欢迎些。”温州平安易居的相关负责人表示。

　　做糕点品牌连锁生意的周先生这两年一直在开直营店，四处找店面是经常的事，“我经历过和房东的那些事都可以写小说了。”周先生感慨地说，他最先的一家旗舰店开在大南商圈，面积100多平方米，2005年的租金是二三十万元，2010年时涨到了四十多万元，到了2012年租约到期，房东表示要80多万元。“5年时间租金涨了4倍，和房东谈了好几次，最终房东称最多降2万元，而这对于我来说仅仅是杯水车薪，无奈之下关掉了这家店。”而今年周先生的朋友跟他说，这家店现在租金只要30多万元了。虽然租金降到了7年前的水平，但对于周先生来说，如此大的面积对于如今直营店的运营成本来说也是难以负荷。

　　面积大的商铺最难出租，不少房东仍死扛着不降

　　在市区繁华的大南商圈，一侧至少有四五家临街店铺挂着出租的横幅，其中三家商铺的面积都是在300平方米以上，还有一家600多平方米的商铺也挂起了红色的出租横幅。经常上下班经过这段路的市民林女士说：“这些店铺都已经空置了好几个月了。”

　　“大南商圈有一家近300平方米的店铺，已经空置了4个多月一直租不出去。”一家房产中介人士说，“车站大道商圈有一家1000多平方米的，一年都没租出去了。”相关人士认为,大面积商铺难出租的一个原因是不少房东还在死扛，“像大南门这家，房东给出的租金是400元/平方米，一年租金达100多万元；车站大道的，房东给出的价格是280元/平方米，而目前这个地段的市场价格就150~160元/平方米，可房东一直不肯松口。”

　　“大面积的商铺一般是一些大公司才能有实力承租，但如今一些品牌连锁店也因为租金太贵转移阵地。个人开店很难承受每年百万元的租金。”温州平安易居的相关人士分析。

　　据了解，今年比较好租的是100多平方米的商铺，目前温迪路的商铺空置率算比较低，在10%左右，“相对几个大的商圈，温迪路的店铺面积适中，租金相对还可以，像雪歌、飘蕾等品牌也都从一线商圈搬了过来。”一家房产中介人士称。

　　装修过的写字楼受欢迎，一两百平方米的就够了

　　“我们就是想找个月租金在50元/平方米左右、地段在车站大道商圈的写字楼。托中介找了挺长时间。”一家公司的相关负责人告诉记者，最后选中了一处，房东说如果不开发票，租金还可以再商议。

　　承租方都愿意租赁装修过的写字楼，这样一来可以马上使用，二来可以省下不小一笔的装修费。“像车站大道的一个二层楼1000多平米的，因为原来租的单位在搬的时候拆除了插座等设施，导致新的承租方需要重新预埋线路，要重新装修，再加上面积过大，来了几拨人看了都觉得不好。”温州如家房产的中介表示。

　　“写字楼目前月租金在50~60元/平方米的是主流，需求的面积在一两百平米占70%，而且出租的房子已有装修，符合这三个条件的相对比较受欢迎些。”温州如家房产的相关负责人郑华刚表示。

　　而车站大道一带的写字楼商圈，因集中了不少民间借贷公司、投资公司等，虽然租金也跌了不少，但仍是温州写字楼里的“贵族”。

　　市场冷清不少中介转行，坚守者期望来年的曙光

　　租赁市场是买方和卖方的市场，没有充裕的客源，即便有优质的房源也徒有光鲜的外表。面对今年温州整体租赁市场的冷清，爱家置业的任海东还在坚守，他告诉记者：“365行，行行出状元，不能说行情不好就放弃。”他身边很多同事已经转行，因为生意太清淡了，像今年10月份和11月份已是一年中租赁市场比较好的两个月，每个月也就成交三四单，而更多时候是一两个月才成交一单，这样的行情使得不少中介经纪人不得不转行。

　　中介经纪人的收入也大幅下降，“以前一个普通经纪人月收入1.5万元，今年至少减了一半或更多。”一家中介的人士感慨道。“我现在主要做商铺的买卖，租赁这块基本就是顺带做了。市场需求不大，一些房东也不想通过中介，所以很多做商铺租赁的人都转行做别的了。”温州平安易居爱家置业的任海东表示。

　　而对于还坚守在租赁市场的这些房产中介们，他们最希望的是明年的经济好起来，一旦经济好了，投资开店的人自然会多了，对商铺的需求也会加大。他们希望政府的招商引资项目更多些，这样外来的需求量也会加大。

　　对于还坚守在这个行业的人，他们希望这已是黎明前最后的黑暗，希望自己的坚守能等到来年春天的曙光。