交付才五年的次新房，外墙却屡屡出现开裂、空鼓，雨水渗入内墙引发霉变。因墙体渗漏，龙湾瑞嘉佳园不少住户为此烦恼不已。昨天记者从龙湾区住建局了解到，经协调，房开公司计划近期对外墙予以维修。

住户：墙体渗漏是通病，累及逾百户家庭

瑞嘉佳园位于龙湾区蒲州街道汤家桥双车路，于2011年建成交付，共有4幢约220户。昨天中午，记者在该小区内看到，由于多次修补墙体，大楼部分外墙留下了斑驳的痕迹。“挺新的小区，墙上贴满了‘膏药’，特别难看。”小区业主王先生说，难看姑且不论，最让业主们头疼的是渗漏问题。

据介绍，该小区建设时采用了名为“聚苯颗粒保温砂浆”的环保材料。几年来，使用这一新材料的外墙屡屡出现开裂、空鼓现象。住户们说，雨水顺着空隙进入墙体，造成内墙受潮发霉、墙体空鼓。

家住3幢13楼的业主林女士说：“我家是2011年入住的，第二年就发现墙纸受潮发皱，后来越来越严重，问了其他邻居才发现这几乎是通病。”

温州装修网记者在9楼住户金先生家中看到，主卧、次卧的墙体上出现了大片霉斑，空鼓的墙体轻轻一戳就落下大片石灰。

“我们家墙纸因为发霉换过好几次，靠墙的衣柜也发了霉。”业主潘女士说，外墙不仅开裂，甚至还会成片脱落，她家至今还留着去年底从楼上掉落的几块“聚苯颗粒保温砂浆”墙体，最大的比A4纸还大，“要是砸到人就麻烦了!”

根据业主们统计，小区里逾百户住户家中出现不同程度的墙体渗漏现象。

住建部门：要求房开在本周内提交维修方案

根据住户们的反映，小区建设单位温州市嘉晨房地产开发有限公司陆续对墙体进行过修补，但始终未能彻底解决问题。

去年年底，部分业主向12345市长专线反映，龙湾区住房和城乡建设局此后介入协调解决。该局随后召集业主、房开召开了多次协调会，并于今年3月组织专家对小区墙体问题展开现场排查。“排查工作上周刚刚结束，维修方案目前仍然需要调整，我们要求房开本周内拿出方案。”该局党委委员、总工程师王皓介绍，将根据墙体渗漏的严重程度分类处理。

据王皓了解，全市其他使用“聚苯颗粒保温砂浆”的建筑都曾出现类似的问题，不过瑞嘉佳园的情况比较严重，“可能在使用新工艺方面存在不完善的地方。”

房开公司：计划投入300万元维修外墙

对于瑞嘉佳园外墙存在的问题，温州市嘉晨房地产开发有限公司法人代表刘胜荣并未否认。

“小区外墙建成于2010年，当时推广聚苯颗粒保温砂浆，是第一代，工艺不是很成熟，留下了不少问题。”刘胜荣说，“我们原计划是去年年底启动大修，但住户要求把外墙整体铲掉重新做，此事因协商不下而耽误了。”

“小区外墙还在8年保修期内，这次我们一定要彻底修牢，不能只治标，还要治本。”刘胜荣说，该公司计划投入300余万元，对小区外墙进行大修。不过，他也坦言，在完成瑞嘉佳园项目后，企业多名股东已离开，“有的股东投资失利破产，这对我们后续工作带来了困难。”