近期，包括上海、杭州和宁波等城市，都出台商住两用房产的新政策，这些城市在建设、交易等方面做出更严格的规定，使得商住两用房产一时间成为众多国民谈论的焦点话题。同样，温州装修网小编获悉，我市住建、国土和规划三部门也向全社会发布了《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见(征求意见稿)》。如果没有异议，这项政策估计不久就将出台，该政策将进一步规范商业办公等非住宅类项目的规划设计与管理，促进我市房地产市场健康平稳发展。

最近几年，由于我市推行“退二进三”举措，使得很多企业租赁厂房做办公，导致现在温州商务楼需求萎缩。由于写字楼市场需求疲软，最近几年来市区大部分商务办公用途挂牌出让的地块，开发商拿到手后，很多开发商打擦边球，搞起了酒店式公寓、单身公寓、LOFT公寓等类住宅产品。

市区绝大部分商办物业都改成类住宅对外销售，无序开发影响了房地产市场健康发展，为此，我市三部门联合发布《实施意见(征求意见稿)》，向全社会征求此类规定，旨在这类产品设计上将更趋向办公化。

此次《实施意见》对此类产品的公共走廊式布局、建筑外立面形式、建筑面积、分割销售、厨房设置、卫生间设置、煤气配置等方面做出了严格的规定，使得开发商难以规避。

如规定：商业办公类项目应按层集中设置公共卫生间和茶水间，每个标准层设有套内专用卫生间和茶水间的分割单元总建筑面积不得超过该楼层建筑面积的40%。三层以上(不含第三层)最小分割单元套内建筑面积不得低于200平方米;酒店旅馆类项目不得分割转让(销售)，商业办公场所除集中设置的厨房和供热设备间外，不得另行设置厨房，不得设计、安装其他管道燃气设施。

为了有效阻止开发商打政策擦边球，“最小分割单元套内建筑面积不得低于200平方米;酒店旅馆类项目不得分割转让(销售)”的规定，可以说是杀手锏政策，将彻底限制当前类住宅70平方米左右的设计户型。

同时，《意见》也明确了一些处罚项，如城乡规划主管部门在进行建设工程竣工规划核实时，对未按照建设工程规划许可证的规定进行建设或擅自改变使用功能的，由综合执法部门按照城乡规划法律法规的规定予以处罚。对违规设置燃气管道的商业办公等非住宅类项目，燃气管理部门应按照法律法规的规定予以处罚。

有关人士表示，该《实施意见》一旦通过实施，那么温州市场上有独立产权的小户型公寓(LOFT、SOHO)将绝迹。

温州装修网小编提醒：市民如有修改意见和建议，可于本月16日前以书面或者电子邮件(2571135655@qq.com)方式反馈至市规划局行政审批处。