“和一般的城中村改不同，这里将被打造成一个宜居、宜游、宜创业的综合体。按照计划，核心区块于春节前出大形象，2018年年底前竣工运营。”昨天，在瓯海区山根村城中村改造施工现场，浙江云涧旅游投资有限公司董事长金斌坚描绘着旧村的未来新貌。

山根村位于瓯海区茶山街道西南面，去年，该村被纳入2016年瓯海区城中村改造项目，并顺利完成100%整村签约。当地探索“旅村融合”、“拆整融合”的改造方式，使乡村旅游、城中村改造、美丽乡村建设在这里交集，催生城中村改造新模式。

山根村距离市区约11公里，整个村子依山傍水、环境优美，村落建筑肌理保持完整，呈现典型的江南水乡风貌。该村毗邻温州大学城和肯恩大学，具备大罗山、塘河、老建筑等旅游元素，与此同时，甬台温高速公路、104国道、南塘大道穿村而过，带来便利交通的同时，整村开发有效利用的土地较少。

为破解这个瓶颈，瓯海区首次将“PPP”模式运用到整村改造中。山根村项目由区旅游投资有限公司和浙江云涧旅游投资有限公司合作，共同出资开发,区旅投公司投资占比30%。合作期限30年，30年后，资产产权归区旅投公司。

浙江云涧旅游投资有限公司近10年来，投建了13个主题鲜明的民宿度假村，开创了“迷途乡宿”品牌。金斌坚对山根村项目寄予厚望：“近10年来，我们投资开发的民宿度假村还都是点状分布的，在产权、规模上仍然有局限。我们希望通过山根村的模式创新实现突破，打造一个乡村旅游综合体，成为全市的旅游名片。”

据悉，山根村“旅村融合”项目用地96亩，总建筑面积6.1万平方米，拆除约2.7万平方米，结构改造约2万平方米，总投资约2.5亿元。通过部分老建筑的保留改造和新建部分建筑等形式，以文化旅游、中高端商业、设计产业、创业办公为主要发展方向，规划大学生创业联盟、设计联盟、艺术街区、创意民宿、精品酒店五大区块及其他公共配套。

目前，核心区第一组团的结构修复已完成，屋顶、墙面、水电、绿化、内部装修正在有条不紊地推进，这里将建成80多间客房，20余栋建筑的精品乡村酒店。（文章摘自：瓯网）